PROPIEDAD: CHACRA CON VIVIENDA EN MALLIN AHOGA, EL BOLSON<div>OPERACIÓN: VENTA</div><div><br></div><div>EL ENTORNO:</div><div>Zona de chacras, propiedades de amplias superficies destinadas a emprendimientos rurales o viviendas con parque y alto grado de conservación ambiental</div><div>ACCESO</div><div>Ruta 40 a 8 km, Camino principal de circuito Mallín Ahogado, luego callejón vecinal en buen estado. Transitable todo el año.</div><div><br></div><div>EL TERRENO</div><div><br></div><div>Generosas dimensiones que permiten nuevas construcción o uso agrícola minifundista</div><div>Suelo de excelente calidad para cultivo o parquizacion</div><div>Orientación norte, ubicado en área de amplitud respecto a los cordones montañosos permiten contacto solar durante muchas horas al día</div><div>Tanque australiano de 10.000lt </div><div>Perimetro alambrado</div><div>Invernáculo, bancales para huerta</div><div>Huerta: 300 m2 de superficie en producción, dividida en 3 cuadros de 100 m2 cada uno, delimitados por alambre romboidal de 1,4 m con zócalo de hormigon y postes de madera. Invernadero de 32 m2 tipo túnel con cubierta de nylon y estructura de caño galvanizado. Sistema de bancales profundos con manejo biointensivo con registros de 14 años de producción y sistema de riego por goteo. </div><div>Sistema de riego: presurizado con bomba de 1,5 hp desde el tanque australiano, filtro de malla en el tanque y de anillas en el ingreso de la huerta </div><div><br></div><div><br></div><div>CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS</div><div><br></div><div>• LEÑERA: techo de chapa, paredes de palo a pique, capacidad para 30 m3 (dos inviernos de calefacción). </div><div><br></div><div>• GARAJE INDEPENDIENTE: techo de chapa a dos aguas para 1 vehículo. </div><div><br></div><div>• GALPON: 16 m² de superficie elevado sobre pilotes, techo a dos aguas de chapa, paredes de madera de machimbre y aislación térmica de lana de roca con cubierta de chapa exterior. Instalación eléctrica completa con toma a tierra y conexión a grupo electrógeno. Alarma X 28 con mando remoto, dos sensores, chicharra interna y externa. Pileta exterior con provisión de agua directo de la red de riego. </div><div>Taller de 6 m2 con ventana al norte, puerta doble, mesada de trabajo y conexión de grupo electrógeno. </div><div>Despensa de 7,5 m2 con robusta estantería para almacenamiento de alimentos, entrada independiente, dos ventanas de y ventilación con enrejado anti roedores, y lugar para conexión de freezer de pozo de 500 lts. </div><div>Espacio de guardado de herramientas e insumos para jardinería y huerta de 2,5 m2 con estantería, ventana de ventilación con enrejado anti roedores y entrada independiente.</div><div><br></div><div><br></div><div>SISTEMA DE ACOPIO Y AGUA PARA RIEGO</div><div> </div><div><br></div><div><br></div><div>Tanque australiano: capacidad 10 m3, ingreso de agua con flotante, salida de agua inferior de 2 pulgadas con filtro de malla. </div><div> Jardín casa principal: caja soterrada con llaves de paso y filtro de anillas, 2 aspersores hunter pop-up de arco ajustable, 2 toberas aspersoras de diámetro y abanico ajustable, cinta de goteo en canteros e hidrante </div><div>de conexión rápida 1 pulgada. </div><div> </div><div><br></div><div>Galpón: hidrante de conexión rápida de 1 pulgada. </div><div> </div><div><br></div><div>Huerta: manguera de conducción principal de 1 ½ pulgadas, llaves de corte y selectoras de zonas, filtro de anillas, regulador de presión para sistema de goteo, conducción soterrada a cada bancal con cabecera para cintas de goteo, hidrante de conexión rápida de 1 pulgada.</div><div><br></div><div><br></div><div>LA VIVIENDA</div><div><br></div><div><br></div><div>Construcción mixta con predominancia de madera, diseño andino patagónico que privilegia la protección, calidez y funcionalidad del edificio</div><div><br></div><div>Techo garaje con acceso directo a la casa por espacio de servicio, galerías con barandales circundan la planta baja y generosos aleros garantizan evacuación de agua y nieve, resguardo a vehículos y personas</div><div><br></div><div><br></div><div>PLANTA BAJA</div><div><br></div><div><br></div><div>Hall frio en el ingreso principal contiene despojador para abrigos, a la derecha living comedor comunicado con la cocina y jardín de invierno hacen el área social de la vivienda.</div><div>Una importante estufa central de combustión lenta con instalación para serpentina calefacciona el ambiente y distribuye a planta alta a través del ducto de ventilación de acero inoxidable</div><div>Baño completo, baulera bajo escalera, despensa lavadero que comunica con garage </div><div>Termotanque eléctrico de 60 lt abastece de agua caliente baño, cocina y lavadero </div><div><br></div><div>PLANTA ALTA</div><div><br></div><div>Pasillo distribuidor que balconea sobre escalera comunica los dos dormitorios, estudio y baño </div><div><br></div><div>Baño completo con termotanque eléctrico individual de 90lt</div><div><br></div><div>Dormitorio de invitados con dimensiones adecuadas, placard</div><div><br></div><div>Estudio en paso intermedio, luminoso y con espacio para trabajo/estudio y biblioteca</div><div><br></div><div>Dormitorio principal de comodas dimensiones, amplio placard</div><div><br></div><div>Solados con base de madera y revestimiento en piso flotante</div><div><br></div><div><br></div><div>CONSTRUCCION</div><div><br></div><div>Estructura de madera con aislación térmica en sándwich, cobertura interior y exterior en tablado con machiembre terminado con pintura tono blanco</div><div><br></div><div>Solados planta baja en cerámica, paredes de nucleos húmedos en mampostería tradicional con instalación sanitaria de agua y desagües empotrada</div><div><br></div><div>Aberturas de madera de cipres de diseño a medida</div><div><br></div><div>Almacenamiento de agua interior con tanque bajo techo de 1000lt, sistema presurizado para baño de planta alta</div><div><br></div><div>Tratamiento de aguas residuales: aguas negras tratadas con cámara séptica, biodigestor y campo de infiltración. Aguas grises tratadas con cámara desengrasadora y escurrimiento superficial</div><div> </div><div>Electricidad: 220 v monofásica conducida por cable sintenax enterrado a 60 cm de profundidad desde el pilar. Tablero completo, circuitos separados, protección de tensión e instalación para conexión de un grupo electrógeno.</div><div>Alarma: alarma X28 con panel de acceso, 3 sensores de movimiento, tres zonas, chicharra interna y externa. </div><div> Agua: agua de riego conducida por manguera de polietileno de ½ pulgada provista por gravedad desde el sistema secundario III administrado por el Departamento Provincial de Agua. Alimenta por gravedad al tanque australiano y al tanque de reserva para consumo ubicado en el entretecho de la casa principal. </div><div>Provisión de agua directa en galpón, jardín y huerta. </div><div>Internet: provisión de internet y telefonía rural de Coopetel con vista directa a las antenas del Cerro Saturnino y Cerro Perito Moreno. Señal de celular de Movistar en buena parte de la chacra. </div><div>Gas: envasado para la provisión de gas a la cocina de la casa principal Casilla de gas con techo de chapa y paredes de machimbre, capacidad para 4 garrafas de 10 kg o dos tubos de 80 kg separada de la casa y de fácil acceso.</div><div><br></div><div><br></div><div>Propiedad soñada, donde cada detalle demuestra atención y esmero por la calidad. El cuidado del ambiente y la preservación de la flora nativa se aprecia en las instalaciones de riego y el manejo del bosque adyacente.</div><div><br></div><div>Una invitación a la vida en contacto con lo mas delicado de la naturaleza y la tranquilidad regresando a las raíces pero contando con los recursos actuales.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <br>